Zakup Garaže ili Garažnog Mesta uz Zakup Poslovnog ili Stambenog Prostora
Zakup garaže ili garažnog mesta predstavlja specifičan pravni i poreski izazov, posebno kada se kombinuje sa zakupom poslovnog ili stambenog prostora. Razumevanje relevantnih zakonskih odredbi ključno je za pravilno postupanje i izbegavanje potencijalnih pravnih i poreskih problema.
Zakonski Okvir
Prema članu 1, stav 2, Zakona o prometu nepokretnosti, nepokretnosti u smislu ovog zakona, uključuju:
- zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište),
- zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.), drugi građevinski objekti,
posebni delovi zgrada (stanovi, poslovni prostori, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine.
Takođe, prema članu 19, Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, pravo svojine na posebnom delu zgrade može postojati na stanu, poslovnom prostoru ili garaži, odnosno garažnom mestu.
Definicije i Poreski Aspekti
Navedeni propisi definišu garaže i garažna mesta kao posebne delove zgrada na kojima može postojati pravo svojine. Garažno mesto je površina namenjena parkiranju vozila u zgradi ili kao zaseban objekat.
Primer: Zakup Poslovnog Prostora i Garažnog Mesta
Pretpostavimo da je predmet zakupa poslovni prostor u okviru poslovne zgrade. Pored kancelarijskog prostora, zakup obuhvata i garažno mesto u podzemnoj garaži namenjeno parkiranju putničkog automobila zakupca.
Do kraja 2020. godine, zakupodavac je obračunavao PDV po jedinstvenoj stopi od 20% za celokupan zakup, tretirajući ga kao jedinstvenu uslugu. Međutim, od 1. januara 2021. godine, uvedena je obaveza da se usluge zakupa poslovnog prostora i garažnog mesta tretiraju kao dva nezavisna prometa. Oba prometa podložna su oporezivanju po stopi od 20%, ali moraju biti prikazana kao zasebne stavke na računu.
Poreski Aspekti PDV-a
Primena PDV-a na zakup garažnih mesta od ključne je važnosti za zakupodavce i zakupce. Uvedene izmene nalažu da se zakup garažnog mesta i poslovnog prostora posebno obračunava. Zakupodavac je dužan da izdaje dva odvojena računa ili jedan račun sa jasno razdvojenim stavkama za obe usluge, a na ovaj način je jasno da za zakupca ne postoji pravo na odbitak PDV, osim u slučaju da se bavi delatnošću u kojoj postoji pravo na odbitak PDV za putnička vozila.
Prelazak 6 milion i obaveštavanje Poreske uprave Kod preduzetnika paušalaca, iako povremeno deluje da je poslovanje veoma jednostavno, veoma često se javljaju pitanja i dileme koje stvaraju zabunu. Jedno od
Osnovna sredstva i fiskalna kasa Prilikom obavljanja prometa osnovnih sredstava, kao što je prodaja putničkog automobila fizičkom licu, često se postavlja pitanje da li je pravno lice obavezno da koristi
Iznajmljivanje bagera sa rukovaocem Da li se neka usluga smatra građevinskom uslugom, i da li je potrebno obračunati PDV na tu uslugu, ili je poreski obveznik primalac fakture, i dalje