Zakup Garaže ili Garažnog Mesta uz Zakup Poslovnog ili Stambenog Prostora
Zakup garaže ili garažnog mesta predstavlja specifičan pravni i poreski izazov, posebno kada se kombinuje sa zakupom poslovnog ili stambenog prostora. Razumevanje relevantnih zakonskih odredbi ključno je za pravilno postupanje i izbegavanje potencijalnih pravnih i poreskih problema.
- finconns2021
- Preduzetnici
Zakonski Okvir
Prema članu 1, stav 2, Zakona o prometu nepokretnosti, nepokretnosti u smislu ovog zakona, uključuju:
- zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište),
- zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.), drugi građevinski objekti,
posebni delovi zgrada (stanovi, poslovni prostori, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine.
Takođe, prema članu 19, Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, pravo svojine na posebnom delu zgrade može postojati na stanu, poslovnom prostoru ili garaži, odnosno garažnom mestu.
Definicije i Poreski Aspekti
Navedeni propisi definišu garaže i garažna mesta kao posebne delove zgrada na kojima može postojati pravo svojine. Garažno mesto je površina namenjena parkiranju vozila u zgradi ili kao zaseban objekat.
Primer: Zakup Poslovnog Prostora i Garažnog Mesta
Pretpostavimo da je predmet zakupa poslovni prostor u okviru poslovne zgrade. Pored kancelarijskog prostora, zakup obuhvata i garažno mesto u podzemnoj garaži namenjeno parkiranju putničkog automobila zakupca.
Do kraja 2020. godine, zakupodavac je obračunavao PDV po jedinstvenoj stopi od 20% za celokupan zakup, tretirajući ga kao jedinstvenu uslugu. Međutim, od 1. januara 2021. godine, uvedena je obaveza da se usluge zakupa poslovnog prostora i garažnog mesta tretiraju kao dva nezavisna prometa. Oba prometa podložna su oporezivanju po stopi od 20%, ali moraju biti prikazana kao zasebne stavke na računu.
Poreski Aspekti PDV-a
Primena PDV-a na zakup garažnih mesta od ključne je važnosti za zakupodavce i zakupce. Uvedene izmene nalažu da se zakup garažnog mesta i poslovnog prostora posebno obračunava. Zakupodavac je dužan da izdaje dva odvojena računa ili jedan račun sa jasno razdvojenim stavkama za obe usluge, a na ovaj način je jasno da za zakupca ne postoji pravo na odbitak PDV, osim u slučaju da se bavi delatnošću u kojoj postoji pravo na odbitak PDV za putnička vozila.