Zakup Garaže ili Garažnog Mesta uz Zakup Poslovnog ili Stambenog Prostora
Zakup garaže ili garažnog mesta predstavlja specifičan pravni i poreski izazov, posebno kada se kombinuje sa zakupom poslovnog ili stambenog prostora. Razumevanje relevantnih zakonskih odredbi ključno je za pravilno postupanje i izbegavanje potencijalnih pravnih i poreskih problema.
Zakonski Okvir
Prema članu 1, stav 2, Zakona o prometu nepokretnosti, nepokretnosti u smislu ovog zakona, uključuju:
- zemljište (poljoprivredno, građevinsko, šumsko zemljište),
- zgrade (poslovne, stambene, stambeno-poslovne, ekonomske i dr.), drugi građevinski objekti,
posebni delovi zgrada (stanovi, poslovni prostori, garaže i garažna mesta) na kojima može postojati zasebno pravo svojine.
Takođe, prema članu 19, Zakona o osnovama svojinskopravnih odnosa, pravo svojine na posebnom delu zgrade može postojati na stanu, poslovnom prostoru ili garaži, odnosno garažnom mestu.
![Zakup Garaže ili Garažnog Mesta uz Zakup Poslovnog ili Stambenog Prostora 4 Untitled design 2024 06 05T075323.771](https://fincon.rs/wp-content/uploads/2024/06/Untitled-design-2024-06-05T075323.771.png)
Definicije i Poreski Aspekti
Navedeni propisi definišu garaže i garažna mesta kao posebne delove zgrada na kojima može postojati pravo svojine. Garažno mesto je površina namenjena parkiranju vozila u zgradi ili kao zaseban objekat.
Primer: Zakup Poslovnog Prostora i Garažnog Mesta
Pretpostavimo da je predmet zakupa poslovni prostor u okviru poslovne zgrade. Pored kancelarijskog prostora, zakup obuhvata i garažno mesto u podzemnoj garaži namenjeno parkiranju putničkog automobila zakupca.
Do kraja 2020. godine, zakupodavac je obračunavao PDV po jedinstvenoj stopi od 20% za celokupan zakup, tretirajući ga kao jedinstvenu uslugu. Međutim, od 1. januara 2021. godine, uvedena je obaveza da se usluge zakupa poslovnog prostora i garažnog mesta tretiraju kao dva nezavisna prometa. Oba prometa podložna su oporezivanju po stopi od 20%, ali moraju biti prikazana kao zasebne stavke na računu.
Poreski Aspekti PDV-a
Primena PDV-a na zakup garažnih mesta od ključne je važnosti za zakupodavce i zakupce. Uvedene izmene nalažu da se zakup garažnog mesta i poslovnog prostora posebno obračunava. Zakupodavac je dužan da izdaje dva odvojena računa ili jedan račun sa jasno razdvojenim stavkama za obe usluge, a na ovaj način je jasno da za zakupca ne postoji pravo na odbitak PDV, osim u slučaju da se bavi delatnošću u kojoj postoji pravo na odbitak PDV za putnička vozila.
![Zakup Garaže ili Garažnog Mesta uz Zakup Poslovnog ili Stambenog Prostora 5 Prelazak 6 milion i obaveštavanje Poreske uprave](https://fincon.rs/wp-content/uploads/2024/09/Prelazak-6-milion-i-obavestavanje-Poreske-uprave.png)
Prelazak 6 milion i obaveštavanje Poreske uprave Kod preduzetnika paušalaca, iako povremeno deluje da je poslovanje veoma jednostavno, veoma često se javljaju pitanja i dileme koje stvaraju zabunu. Jedno od
![Zakup Garaže ili Garažnog Mesta uz Zakup Poslovnog ili Stambenog Prostora 6 Osnovna sredstva i fiskalna kasa](https://fincon.rs/wp-content/uploads/2024/08/Osnovna-sredstva-i-fiskalna-kasa.png)
Osnovna sredstva i fiskalna kasa Prilikom obavljanja prometa osnovnih sredstava, kao što je prodaja putničkog automobila fizičkom licu, često se postavlja pitanje da li je pravno lice obavezno da koristi
![Zakup Garaže ili Garažnog Mesta uz Zakup Poslovnog ili Stambenog Prostora 7 Iznajmljivanje bagera sa rukovaocem](https://fincon.rs/wp-content/uploads/2024/08/Iznajmljivanje-bagera-sa-rukovaocem.png)
Iznajmljivanje bagera sa rukovaocem Da li se neka usluga smatra građevinskom uslugom, i da li je potrebno obračunati PDV na tu uslugu, ili je poreski obveznik primalac fakture, i dalje